RESOLUCION CRA 0319 DE 2005 (COMISIÓN DE REGULACIÓN DE AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BÁSICO)

..por la cual se regula el cobro de los servicios de acueducto y alcantarillado a multiusuarios donde no existe medición individual por razones de tipo técnico.

Es importante que todos conozcamos el texto de la mencionada resolución, ya que nos afecta directamente a TODOS.

Leanla completa dando click aqui.

En resumen, a partir del proximo mes de Octubre, si no contamos con contadores individuales para el acueducto en cada apartamento, Empresas Publicas de Medellín empezarán a cobrar los servicio de acueducto y alcantarillado de nuestra unidad como si fueramos un solo usuario, o un "multiusuario", como ellos lo denominan. Esto no suena tan grave, pero lo es si tenemos en cuenta que:
- el responsable del pago de los servicios pasa a ser la administración de la unidad
- por lo tanto tambien la responsable de recaudar el dinero de todos los usuarios
- en caso de un retraso en el pago acarreará la suspensión del servicio de TODA la unidad
- en nuestra urbanización el principal problema es la CARTERA MOROSA
- quien está en mora por concepto de administración tambien estaría en dichos servicios

¿TERMINAREMOS ASUMIENDO EL COSTO DEL CONSUMO DE AGUA DE LOS MOROSOS COMO HEMOS TENIDO QUE ASUMIR EL RETRASO EN LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN?

La única salida es tener contradores individuales, pero en nuestros apartamentos actualmente es TECNICAMENTE IMPOSIBLE.

¿¿¿¿Que hacer????

Hubo Quorum.



El pasado martes (28) se realizó la reunión del Consejo de Administración. Asistió el 100% de los integrantes y se inició puntualmente a las 8 p.m, prolongándose hasta las 11:40 p.m.
Se cumplió con el orden del día establecido presentándose dos variaciones al ser incluídas las intervenciones de 2 propietarios que pidieron ser escuchados para exponer algunas sugerencias y quejas.
Resumo algunos de los puntos tratados:
Dentro del informe de la administradora se destacó su intervención al lograr conciliación con uno de los deudores morosos y el reporte del abogado sobre los procesos que se adentantan para recuperación de cartera. Igualmente los abonos realizados por otros propietarios que se encuentran en mora.
De otro lado, la administradora se comprometió a hacer llegar a la comisión de mantenimiento las cotizaciones que permitan seleccionar a quien demarcará de nuevo los parqueaderos de la unidad.
Se analizó el informe presentado por el contador encontrándolo satisfactorio.
Se definió una comisión que se encargará de preparar una actividad para celebrar el dia de los niños, en fecha por definir del mes de abril.
Se leyó carta enviada por una de las residentes, ingeniera ambiental, a propósito del Plan de Manejo de Residuos Solidos.
Se discutió el tema de la facturación multiusuario de la cuenta de acueducto (resolución CRA 0319 de 2005) por parte de las EEPPMM, situación muy preocupante si en realidad se llega a hacer según comunicación enviada por ellos y que la mayoría de residentes ya conocemos. Se espera la determinación final para tomar alguna acción.
Fue notorio el compromiso por parte de los integrantes del Consejo al asistir cumplidamente, hacer intervenciones positivas y permanecer hasta la finalización de la reunión. Esperamos poder contar con un quorum tan significativo para las siguientes reuniones.
Atendiendo la recomendación del contador, señor Gabriel Velasquez, se cambiará las fecha de las próximas reuniones, ya no el último martes, sino el segundo martes de cada mes, para que el informe contable esté "mas fresco". En Abril se hará el tercer martes (18) ya que el anterior es Semana Santa.
Los interesados en conocer más detalles de la reunión (balance de febrero, informe de cartera, acta, etc.), pueden solicitarlo por este medio o por email.

Reunión del Consejo de Administración, martes 28 de marzo.

Si tiene quejas, reclamos, aportes, comentarios, opiniones, etc., que desee hacer llegar al Consejo, hágalo por este medio. Serán analizados y discutidos en la reunión y se les dará respuesta inmediata.

Puede leer el texto completo del Acta de la pasada Asamblea General de Copropietarios dando click en este vínculo Acta de la Asamblea

Campaña de la Alcaldía de Medellín y el Colegio Mayor de Antioquia

A propósito del tema de las basuras, el reciclaje, la disposición de desechos, etc... llegó a la Administración esta semana la siguiente comunicación, también publicada en las carteleras de la unidad y que me parece interesante traer aquí:

Asunto: Información Campaña Residuos Sólidos.

La Administración Municipal a traves de la Secretaría del Medio Ambiente actualmentre desarrolla el Programa de Gestión Integral de Residuos Sólidos, sus estrategias son la educación informal, el plan de medios de comunicación, información y difusión, dirigida a los generadores de residuos, asi como al recuperador informal. Con este programa se busca minimizar los residuos que llegan al Parque Ambiental La Pradera, afianzar el hábito de la separación e los residuos en la fuente, aumentar el material reciclable en la ciudad, mejorar las condiciones de vida del recuperador informal y erradicar el trabajo infantil en este ámbito.

Una de las herramientas pedagógicas del programa educativo para la separación en la fuentre, es la visita domicialiaria, con la cual se busca iiustrar de manera directa al generador domiciliario, comercial, institucional, asi como, a los agentes multiplicadores, sobre la responsabillidad y compromiso ciudadano en el manejo adecuado de los residuos.

En este orden de ideas el Colegio Mayor de Antioquia como entidad ejecutora en la comuna 12 La América con un grupo de alfabetizadores debidamente identificados con sus carné, camisa y gorra de la campaña estará tocando a sus puerta a fin de sensibilizar a las personas en la forma correcta de hacer separación de residuos sólidos en la fuente, esta visita tendrá un promedio de duración de 10 minutos, por tal motivo solicitamos a usted apoye nuestra labor en el campo ya que son habitantes de la misma comuna quienes ejecutan actividades dirigidas.

Cualquier informacion adicional con gusto le será suministrada en el teléfono
4225252 ext-. 255/256 con Alexandra Maria Valencia Upegui.

PRESUPUESTO PARTICIPATIVO

Aves como mascotas.
Para quienes disfrutamos de la naturaleza, una de las ventajas de vivir en La Arboleda, es la posibilidad de asomarse al jardín y observar la variedad de aves que habitan en los árboles y arbustos que tenemos en ella. Igualmente escuchar sus hermosos y variados trinos al despertarnos en las mañanas. Sin embargo muchos de nosotros no los apreciamos en toda su dimensión pues ya estamos acostumbrados a tenerlos permanentemente.

Muy pocas ciudades del mundo tienen la inmensa variedad de especies de pájaros que hay en Medellín, cerca de 300, entre ellas canarios, pericos, sinsontes, tortolas, jigeros, guacamayas, loros y muchas más. Por eso sorprende que muchas personas quieran tener estas aves cautivas en jaulas negándoles la libertad de sus congéneres. ¿Cómo no va a ser más hermoso verlas volar de rama en rama y cantar libremente en lugar de tenerlas encerradas, brincando entre dos palitos y tratando de huir permanentemente? Si están tan a gusto en su jaula como algunos dicen, ¿porqué no la dejan abierta a ver si luego de salir ellos regresan por su propia voluntad?

En muchos lugares es existe gente que ama las aves y utiliza en los jardines elementos para atraerlas, observarlas y disfrutar de ellas. Entre estos elementos están las casitas para la nidificación, comederos, bebederos especiales o simplemente pequeños recipientes con agua a los cuales acuden las aves a darse un baño y beber.
Disfrutemos diariamente de una mascota diferente viéndola llegar a nuestra ventana o balcón o simplemente volar entre los árboles.

La basura
Podemos considerar basura todos aquellos elementos que ya no nos sirven o que quedan como resultado de los diferentes procesos de nuestra vida diaria; todo lo que ya no podemos aprovechar y que por lo tanto desechamos. Así las cosas, diariamente salen de nuestros hogares grandes cantidades de desechos que sumados a los de otros hacen que se produzcan alrededor de 2500 toneladas de basura diariamente en Medellín!
La única manera de disminuir esa gran cantidad de basura contaminante es separándola en el momento en que se produce, es decir, en nuestra vivienda o sitio de trabajo, clasificándola y permitiendo que algunos de esos desechos puedan ser aprovechados para otro fin, es decir, que puedan ser sometidos a reciclaje.
Es importante que en nuestra urbanización se implementen seriamente medidas para promover la separación de los desechos o residuos sólidos en nuestros hogares, pero esto solo es posible con el compromiso permanente de todos, desde las empleadas del servicio doméstico, el personal de servicios de la unidad, las amas de casa, los jóvenes, en fin, todos los habitantes de La Arboleda.

¿Estaría usted dispuesto a organizar en su apartamento el proceso de separación de residuos sólidos?

¿Qué inconvenientes cree usted que puedan existir para ello?

¿Cree usted que se necesitaría alguna medida especial de parte de la administración o del Consejo para implementar este programa?

Haga sus comentarios o sugerencias con la seguridad que serán tenidos en cuenta.

PORTEROS O VIGILANTES ?

La Superintendencia de Vigilancia no cede en su pretención de cambiar a los porteros de las urbanizaciones por vigilantes privados.
 
En los últimos dos años la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada ha realizado inspecciones a las copropiedades de Medellín con el fin de verificar la   legalidad de los servicios de vigilancia que tienen. Como resultado de estas visitas se han impuesto 75 sanciones, entre multas y medidas cautelares, a las unidades residenciales de la ciudad por no contratar con servicios legales de vigilancia y seguridad privada.
"Paralelo a este proceso se han realizado encuentros entre la Superintendencia y administradores de propiedad horizontal con el fin de estudiar mecanismos para contratar empresas, cooperativas o servicios comunitarios de vigilancia, autorizados legalmente", explica el Superintendente Fernando Segura Aranzazu.                 
                                                                   
                                                                                        
Regulación a empresas y cooperativas de vigilancia                                                                                  
En Medellín operan alrededor de 200 servicios de vigilancia y seguridad privada  legalmente autorizados por la Superintendencia, de los cuales 70 son empresas y  cooperativas de vigilancia.                                                               
La mayor parte del control que ejerce la Superintendencia lo hace a través de informes periódicos que deben enviar estos servicios de vigilancia, en los cuales deben indicar el armamento, personal, medios autorizados, estados financieros, pago al sistema de seguridad social y parafiscales, afiliación al programa de redes de apoyo, solidaridad ciudadana y otras características de estos servicios. A través de las visitas de inspección, la Supertendencia verifica los datos suministrados.                   
"Gracias a este control se ha logrado minimizar la ilegalidad en la prestación de los servicios de vigilancia y la competencia desleal en el cobro de las tarifas", asegura el Superintendente.                                                               

¿Y el derecho a la libre contratación?                                                 
Algunos representantes de las unidades residenciales sostienen que la propiedad   
privada comienza en la portería del edificio y basados en ello defienden su derecho a la libre contratación de porteros o conserjes.                                    
Al respecto, la Superintendencia aclara que los servicios de conserjería entendidos, según la definición de la Academia de la Lengua, como "la persona que tiene a su cuidado la limpieza y llaves de un edificio o establecimiento" no son objeto de su control y por tanto no están obligados a obtener licencia de funcionamiento de esta entidad.                                                                          
"Pero si esta seguridad privada involucra elementos y servicios de vigilancia que se definen en el Decreto 356, especialmente lo que tiene que ver con la prevención y detención de perturbaciones a la seguridad y tranquilidad a los usuarios, este tipo de servicios constituyen vigilancia y seguridad privada y deben obtener licencia de funcionamiento y ser controlados por la Superintendencia", afirma Segura.         

En cuanto a la diferencia de interpretaciones sobre la sentencia C 995 de 2004 la Corte Constitucional que establece que "las actividades pasivas de custodia realizadas por los particulares dirigidas a velar por su propia seguridad y la de los suyos, sin una finalidad distinta a la de disminuir riesgos personales, sin afectar derechos de terceros, siempre que mantenga características distintas a los servicios de seguridad,no están bajo el control de la superintendencia", el Superintendente afirma que las actividades de custodia de las copropiedades sobrepasa el ámbito de lo privado y por lo tanto es objeto de control.                                                    

Más divulgación y control para 2006                                                    
Para 2006 la Superintendencia informa que desplegará una estrategia pedagógica, que permita divulgar el Estatuto de Vigilancia y Seguridad Privada para facilitar el control de la ilegalidad y garantizar la seguridad ciudadana.
Paralelo a esta labor, la entidad continuará exigiendo el cumplimiento del Decreto 356 de 1994, y tomará las medidas legales para todas las personas naturales y jurídicas, entre ellas las copropiedades que realicen actividades exclusivas de seguridad, sin  contar con la debida autorización o que contraten servicios de vigilancia con empresas que no tengan licencia de funcionamiento.                                         
"Los canales de comunicación de la Superintendencia se encuentran abiertos para efectos de buscar mecanismos que faciliten el sometimiento de las copropiedades al Estatuto de Vigilancia y Seguridad Privada", concluye el Superintendente.

(Artículo tomado de la publicación VIVIR EN EL POBLADO, enviado por Nicolás Machado)