Las aves de La Arboleda

Hemos notado que la variedad de pájaros y de aves en general que nos visitan o viven en nuestra urbanización ha ido en aumento, tanto en cantidad como en variedad. No es difícil encontrar tórtolas, canarios, pericos, petirrojos y muchos otros. La semana pasada sorprendí a este hermoso visitante haciendo de las suyas en uno de los árboles que da hacia la etapa I. Invito a quienes tengan fotografías o videos de otras variedades de animales, tomadas en La Arboleda, a que me las envíen por email para publicarlas en esta página.

PARA RESPETAR A LOS VECINOS....MAS CUIDADO CON EL TACONEO!!

Una de las molestias que mas se presenta entre los habitantes de los edificios residenciales de medellin son los molestos ruidos que ocasionan en los apartamentos superiores y, en especial, cuando se trata del odioso taconeo.

Quizas muchas mujeres (y también numerosos hombres) no se dan cuenta que al utilizar tacones sobre suelos duros como baldosa,mármol o incluso madera, cada pisada retumba en el piso de abajo como un martillazo. Y si la caminata es intensa y se realiza en la madrugada o a altas horas de la noche, el asunto se vuelve de gran molestia para sus vecinos del piso inferior y es capaz de enloquecer al más paciente de los seres humanos.

Por eso la sugerencia para las usuarias y los usuarios de los tacones es tener mas consideración con sus vecinos.

Nada les cuesta cambiarse los zapatos duros y ruidosos por unas comodas y silenciosas chanclas o pantuflas.

Por la tranquilidad de todos los vecinos y cuando el edificio duerme....

¡¡¡MAS CUIDADO CON EL TACONEO!!!

EN EL MES DE LOS NIÑOS ES UNA OPORTUNIDAD PARA REFLEXIONAR.

Este mes es más que adecuado para pensar un poco en los niños y mejorar el trato que se les dispensa, amén de hacerles felices los días por la celebración que los involucra.

No se trata sólo de volver sobre los escándalos por los abusos que se cometen contra ellos, cada vez más divulgados y aterradores. Es, también, ir más allá y analizar si se les está brindando la educación que necesitan, si en materia de afecto tienen tanto el calor de la madrea como el de ese padre que en nuestro medio muchas veces se ha asociado con el banquero que solo se encarga de darles dinero o con el macho que cree que los hijos son asunto de la mamá.

La infancia es una de las mejores etapas de la vida, por la espontaneidad y alegría de cada uno de los gestos, por el juego y el despliegue de energías, y si existe el acompañamiento oportuno, el niño será un adulto seguro, que podrá aportarles lo mejor a los suyos y a la sociedad.

Mes del niño, mes de reflexión para los adultos.

ADMINISTRACION
Octubre 7 de 2.006

Consejos para ahorrar energía.

Si quiere rebajar el costo de los servicios públicos empieze por tomar algunas medidas sencillas que se verán reflejadas en la cuenta mensual.

• Cocine con poca agua, en ollas de fondo plano y del mismo tamaño de la parrilla; tápelas siempre, así los alimentos hervirán más rápido.
• Ponga la parrilla en medio o bajo cuando los alimentos hayan hervido.
• Use la olla a presión siempre que sea necesario.
• Prenda la parrilla cuando la olla esté sobre ella y apáguela antes de bajarla.
• No guarde alimentos calientes en la nevera ni la abra innecesariamente.
• Encienda solamente las luces que necesita.
• Apague las luces que no esté utilizando.
• En la medida de lo posible planche una sola vez a la semana y una buena cantidad de ropa cada vez.
• Apague el televisor o equipo si no los está usando. Si se va a ausentar por varias horas es preferible desconectar el televisor; muchos de ellos siguen consumiendo si solamente se apagan desde el control remoto.
  

Tenga en cuenta que los electrodomésticos que más energía consumen son los de resistencia: la plancha, la tina, la ducha, el secador de pelo y las parrillas de las estufas y fogones. Úselos moderadamente.

SEGURIDAD EN NUESTROS APARTAMENTOS

La Arboleda es un conjunto residencial cerrado que cuenta con una entrada única, vigilada y con acceso restringido y además se encuentra ubicada en un sector residencial de la ciudad, lo que nos brinda excelentes condiciones en cuanto a seguridad se refiere. Sin embargo nuestros apartamentos no están 100% exentos del riesgo de robo.

Una de las principales armas de los ladrones es la sorpresa, o mejor, la falta de previsión de sus potenciales víctimas. Por eso es muy importante que adoptemos conductas que nos ayuden a prevenir robos.

Algunas de ella pueden ser las siguientes:

1. Conozcamos a nuestros vecinos y mantengamos una interrelación de observación con ellos. Vigilar los movimientos de personas extrañas entre los mismos vecinos es uno de los sistemas más efectivos
2. Instale un sistema de alarma disuasivo para el ladrón, tanto con sonidos como con luces de encendido automático
3. Tenga un buen sistema de cerraduras y bloqueo tanto en puertas como en ventanas
4. Recuerde que el portero tiene la obligación de anunciar a todo visitante que vaya a ingresar a su apartamento. Si no lo hace, infórmelo a la administración.
5. No deje llaves en sitios supuestamente “secretos”, alguien puede descubrirlos. Es preferible dejarlas con un vecino de confianza o en la administración
6. Si va a dejar el apartamento solo por largos períodos, infórmelo a la administración
7. Recuerde el número único de emergencias 123, para llamar en caso de necesidad
8. Trate de tener los números de serie de electrodomésticos y equipos de cómputo, así como fotografías de los objetos de valor. Esto puede ayudar a recuperarlos en caso de ser robados

Muy pronto y gracias a la domótica, existirán sistemas de vigilancia satelital similares a los de los carros para poder recuperar los objetos y encontrar al ladrón. Dispositivos insertados en cada uno de los objetos de valor de nuestra casa nos darán las coordenadas de su ubicación, y hasta podremos saber a través de una alarma cuando ese objeto sea sacado de ella. Pero mientras tanto es importante que no nos dejemos sorprender por los ladrones.

Qué es la Domótica?
La palabra está compuesta por dos términos, uno proviene del latín domus (hogar) y el otro, robótica, a su vez deriva del checoslovaco robota.
Domótica es el conjunto de sistemas automatizados de una vivienda o como se conoce más comunmente, una casa inteligente. Puede definirse como la ciencia que estudia la aplicación de la informática, eléctrica, electrónica, mecánica, arquitectura, diseño industrial, la robótica y las comunicaciones para lograr un "hogar inteligente". Un ejemplo de esto es la regulación automática de las luces, calefacción, etc. en función de las condiciones ambientes y según las necesidades reales de las personas que habitan la casa; el acceso biométrico, es la opción a las anticuadas llaves y sólo podrán entrar a su casa quienes tengan registrada la huella digital del pulgar. Si a usted no le gusta que a determinada hora del día entre demasiada luz solar por las ventanas, las cortinas se cerrarán automáticamente a dicha hora y se volverán a abrir a la hora programada. Las situaciones antes mencionadas responden a cuestiones de seguridad y comodidad respectivamente, pero si cada vez que nos vamos trasladando por la casa las luces sólo se encienden en los sitios en los cuales la necesitamos esto implicará además un notable ahorro de energía eléctrica; si el aire acondicionado o la calefacción se encienden o ajustan según la temperatura ambiente podremos no sólo ahorrar para nuestro bolsillo sino aportar al ahorro energético global. De esta maner la domótica no sólo sirve para fines personales sino que en un futuro podría contribuír en gran escala a la ecología mundial.

España viene avanzando enormemente en este campo, de hecho, la Universidad Politécnica de Madrid ya ofrece el programa de Master en Domótica, tanto presencial como virtual. En Colombia es una ciencia naciente pero ya en algunas universidades se empiezan a hacer los primeros acercamientos.

Las casas inteligentes, como las veíamos en películas futuristas, son ya una realidad.

SER BUEN CIUDADANO

• Como actores de una sociedad es preciso atender el acatamiento de las normas de convivencia. Ser un buen ciudadano no es solo invocar los derechos, sino también cumplir con los deberes.
• Participar en las actividades comunitarias, responsabilizarse por denunciar los hechos anómalos, ser un buen vecino y cuidar el medio ambiente son algunas de las acciones que deben caracterizar a un buen ciudadano.
• Además, se debe respetar la opinión del otro y dar ejemplo con un buen trato a los demás.
• Un buen ciudadano es aquel que vigila las instituciones públicas y vela para su buen funcionamiento.
• También es el que busca resolver los conflictos por la vía pacífica y el que siempre apela al camino del diálogo cuando hay conflictos entre los vecinos.

Ya que ser un buen ciudadano empieza por casa, como padre de familia es importante inculcar este tipo de valores entre los hijos.

Mensaje enviado por Patricia Mejía G. (Administradora)

ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE COPROPIETARIOS

El próximo DOMINGO 3 DE SEPTIEMBRE , a partir de las 10 de la mañana, se realizará una Asamblea Extaordinaria de Copropietarios de la Arboleda 2, con el único propósito de analizar y discutir el proyecto de independización de medidores de acueducto que permita la medición individual del servicio y evite que, a partir de octubre, EEPP emita una sola factura por toda la copropiedad, lo que traería grandes inconvenientes para el cobro a los residentes por parte de la administración.

Es muy importante la asistencia de todos ya que debe tomarse una decisión rápidamente para acogernos a los plazos dados por EEPP y además aprovechar la posibilidad de financiación que ellos ofrecen, tanto de la instalación de los medidores como de las obras requeridas para este fin.

Para leer el texto completo de la resolución haga click en este vínculo (RESOLUCION CRA 0319 DE 2005)

Recuerde que existe una sanción para quienes no asistan o se hagan representar debidamente.

VIANNEY MORENO
Otro de los integrantes del equipo de trabajadores de la urbanización. Apenas hace 11 meses llegó a ella para trabajar en oficios varios. Tiene 35 años y cuatro mujeres que lo cuiden: su esposa y 3 hijas.

Su afición principal es el futbol y, para variar, es hincha del equipo verde de Antioquia: Atlético Nacional

"Quiero decirles que me siento muy contento trabajando en La Arboleda y que lo
que más me gusta es la amabilidad de su gente".

CARLOS JAVIER MARÍN E.
Tiene 40 años, es casado y tiene 2 hijos. Lleva 18 meses en la urbanización trabajando como portero. Su principal afición es el fútbol. También es hincha del Nacional y jocosamente comenta que parece ser una de las condiciones para trabajar acá.

"Me siento cómodo en La Arboleda. Tratamos de hacer las cosas cada día mejor"

FRANCISCO JAVIER BETANCUR

Junto con Mario, son los veteranos de la unidad. Javier cumplió 15 años de haber ingresado a ella el pasado 27 de abril. Empezó trabajando en oficios varios, luego estuvo como rondero y ahora lleva 11 años encargado de la portería. Es casado y tiene una hija y 2 nietos.

Le gusta mucho caminar y es ciclista aficionado.

"En la Arboleda todos son muy buena gente. Solo recuerdo haber tenido una discusión con un señor hace mucho tiempo.

A los residentes solo tengo que decirles que les agradezco por toda la colaboración que me han dado"

ANDRES FELIPE VARGAS M.

Es el más nuevo de nuestros trabajadores: apenas 9 meses en La Arboleda. Trabaja en Oficios Varios pero está encargado de cuidar nuestros jardines.

Tiene 29 años. Su principal afición es el fútbol, no solo como hincha furibundo del Nacional sino que también lo practica en sus ratos libres, cuando sus dos hijas gemelas se lo permiten.

"Me gusta trabajar aquí. La gente es formal y nos trata bien, gracias a Dios."

CARLOS EDUARDO MONCADA

Tiene 45 años, es casado, tiene 2 hijas y un nieto. Trabaja con nosotros desde hace 1 año, como supernumerario.

Sus aficiones son la lectura, el atletismo y el futbol. Es otro hincha del nacional.

Es un hombre de pocas palabras pero muy amablemente nos dice:

"La gente de la Arboleda me parece gente muy formal y sencilla"

ALMA INES RESTREPO

Lleva 2 años al servicio de la Arboleda dedicada a oficios varios. Tiene 3 hijos y, ahí donde la ven tan joven y siempre sonriente, ya es abuela de 5 nietos.

"Me gusta estudiar y aprender cosas nuevas. He tomado cursos de belleza, masajes, masoterapia y otras cosas. También hago cosas para vender y a veces organizo rifas. Soy cristiana y me gusta leer la Biblia.
En la urbanización la gente nos colabora mucho y sacan la cara mucho por nosotras. Le pido a los niños que nos consideren un poco y que no tiren basuras al piso."

MELJEN JOSE HERRERA ZAPATA

Tiene 48 Años, es casado y tiene 3 hijos. Lleva 2 años trabajando en la unidad. Se desempeña en Oficios Varios. Actualmente trabaja en el turno de la noche por órden médica, ya que fue sometido a una cirugía recientemente.

Es aficionado a la lectura y a la natación. También le gusta el futbol y es hincha del Nacional.

"Lo bueno de acá es que la gente es muy amable. Hay pocos que pasan y no lo saludan a uno. Los niños de la unidad son respetuosos y acatan las observaciones que les hacemos."

MARIA MIREYA URRUTIA MOSQUERA

Tiene 4 hijos, todos hombres. Desde hace 7 años trabaja en esta urbanización desempeñándose en oficios varios. Es una de las encargadas de que la cara de nuestra unidad se vea simpre limpia y ordenada.

"En mi casa me gusta hacer los oficios escuchando música todo el tiempo. Me gusta mucho el vallenato y la música de Darío Gómez. Acá en la unidad me siento muy amañada. En general me gusta el trato que me da la gente, especialmente las señoras. Nunca me quisiera ir de aquí."

La gente de Nuestra Unidad

La Urbanización la Arboleda 2 está conformada por 10 edificios de cinco pisos, en cada piso hay 2 apartamentos. En total 100 apartamentos de caracteristicas muy similares.

Actualmente no se tienen datos exactos del número de habitantes aunque podríamos decir que en cada apartamento viven entre 5 y 6 personas. Estamos hablando de una población aproximada de 600 habitantes.

Además de la administradora, contamos con un personal de servicios de 9 trabajadores que se encargan de las labores de portería, vigilancia, jardinería, aseo y oficios varios, quienes velan por el estado general de la urbanización y de sus zonas comunes. Diariamente los vemos desempeñando sus labores pero muchos de nosotros ni siquiera sabemos los nombres de estas personas cuyo trabajo consiste en facilitarnos la vida en comunidad a los habitantes de la unidad residencial.

Para acercarlos un poco más a nosotros y recordarnos que son seres humanos con familias, intereses, necesidades y sentimientos, a partir de hoy vamos a invitar a uno por uno de ellos a que se presenten ante nosotros.

HECTOR MARIO BASTIDAS BEDOYA.

Todos lo conocen como Mario.
Es el más antiguo de los trabajadores de la unidad ya que el pasado 15 de abril cumplió 15 años de servicio.
Es casado, y tiene una hija de 10 años.

Desempeña con responsabilidad sus labores como portero y atiende amablemente a visitantes y residentes.

Es aficionado a los deportes, especialmente al microfutbol y el ciclismo; se confiesa hincha del Atlético Nacional.

"En los años que llevo acá he encontrado que la mayoría de la gente es muy querida, aunque también hay algunos pocos que miran al trabajador de otra forma, gente que pasa y ni saluda. Los 'pelaos' de la unidad son muy respetuosos y me tienen cariño. Quisiera decirle a los residentes que no nos discriminen. Que somos sus servidores y queremos darles lo mejor de nosotros".

PRIMER MENSAJE DE LA NUEVA ADMINISTRADORA

De: Administración
Para: Propietarios y residentes
Fecha: Junio 7 de 2006

Comos se comunicó a través de carteleras a partir del 1º de Junio estoy encargada de la administración del Conjunto Residencial, quiero manifestar mi agradecimiento por la confianza y la oportunidad ofrecida.
Para lograr un éxito en el desempeño de mis funciones es necesaria la participación y el concurso de la comunidad y así continuar con el mejoramiento y normal desarrollo de la Unidad.

Horario de atención: De Lunes a Viernes de 8 a.m. a 12 m.

Quiero aprovechar la ocasión para informarles que el próximo martes 14 de junio se reunirán el Consejo de Administración y la Administración a las 8 p.m. en el salón de reuniones.

Cordial saludo


Patricia Mejía
Admnistradora

DIA MUNDIAL SIN TABACO

En 1989 la Organización Mundial de la Salud (OMS) designó el 31 de Mayo como el DIA MUNDIAL SIN TABACO para incentivar a los fumadores a dejar de serlo y promover campañas para informar a la gente acerca de los efectos nocivos del tabaco sobre la salud. Múltiples organizaciones se unen a la noble causa y normalmente se realizan actividades de diversa índole alrededor del planeta.

Existe un Convenio Marco para el Control del Tabaco emanado de la 52 Asamblea Mundial de la Salud en el 2003 con el objetivo principal de "proteger a las generaciones presentes y futuras contra las devastadoras consecuencias sanitarias, sociales, ambientales y económicas del consumo de tabaco ... "

En la primera reunión de la Conferencia de la Partes que concluyó en Ginebra el 17 de febrero pasado participaron 113 de las 194 Partes con derecho a hacerlo. En este momento, las Partes suman el 74% de la población del mundo. Sin embargo, y a pesar de que todos los paises de las Américas suscribieron el CMCT, Colombia aún no se decide a hacerlo.

¿Tendrá que ver esta decisión con la venta de la Compañia Colombiana de Tabaco a la Philiph Morris?

¿Tendrá que ver con alguna "política de Estado"?

¿Habrá alguien interesado en que este negocio no desaparezca?

Lo cierto es que en nuestro pais se invierten grandes sumas en la lucha contra el narcotráfico (hacia USA) pero poco en la prevención del consumo del cigarrillo, el cual puede ser una de las puertas de entrada de nuestros jóvenes al mundo de las drogas (aunque suene un poco exagerado y alarmista).

Por eso no vimos por parte del Estado una campaña decidida y frontal en apoyo al DIA MUNDIAL SIN TABACO.

B I E N V E N I D A

El Consejo de la Administración del Conjunto Residencial la Arboleda Etapa II da la más cordial bienvenida a la Señora Patricia Elena Mejía, quien a partir del 1º. de Junio del presente año estará a cargo de la Administración del Conjunto Residencial.

Patricia Elena es Trabajadora Social y Gerontóloga. Tiene una amplia experiencia en la administración de conjuntos residenciales. Se vincula como Administradora de nuestro Conjunto Residencial, tras 10 años de asistencia de la administración del Conjunto Residencial Colseguros. Actualmente administra los Edificios Parque los Búcaros y Villa Fonte.

El Consejo apoyará su labor, velando por los intereses de toda la comunidad enmarcados en una sana convivencia y progreso.

Invitamos a toda la Comunidad a ofrecer todo su apoyo y colaboración.

Consejo de Adminsitración.

Mayo 24 de 2006.

CARTA DE AGRADECIMIENTO DE MARGARITA MARIA ANGEL A LOS RESIDENTES, AL DEJAR NUESTRA URBANIZACIÓN

"Agradezco a cada uno de los hogares de esta querida comunidad, el haberme dado la oportunidad de compartir con ustedes durante el tiempo que he desempeñado el cargo de administradora del Conjunto Residencial, pero muy especialmente por el gran apoyo brindado en comunicación recibida el día 7 de Mayo de 2006.

Un abrazo y caluroso saludo de mi parte, saludo que hago extensivo a todos los niños y jovenes de la unidad.

MEDELLIN. MAYO 18 DE 2006

MARGARITA MARIA ANGEL VELASQUEZ "

REUNION DEL CONSEJO, MAYO 9 DE 2006

Se realizó a partir de las 8:15 p.m. con asistencia, como ha sido costumbre, de todos los miembros, además de la administradora y el contador, en calidad de invitados.

Se recibió informe de la administradora del que se destacan los iguientes puntos:
- Incapacidad de uno de los trabajadores por tiempo aprox. de un mes. Se contrató un remplazo por intermedio de la firma UNO-A.
- Consiguió varias cotizaciones para los trabajos de intalacion de medidores individuales del acueducto.
- Informa sobre el éxito logrado en la Fiesta de los Niños del pasado 29 de abril. La asistencia y participación fue notable.

El señor contador también presentó el balance correspondiente al mes de Abril con sus respectivos anexos.

Estando reunido el Consejo en pleno, pidieron permiso para intervenir dos personas de la copropiedad el cual fue concedido. Dieron lectura a una carta en la cual se reconocieron las cualidades y realizaciones de la Sra. Margarita Maria Angel como administradora de la unidad solicitándole reconsiderar su desición de renunciar a dicho cargo. Se adjuntaron firmas de 82 representantes de igual número de apartamentos. Igualmente leyeron otra carta en la cual se pedía al Consejo convocar a Asamblea Extraordinaria de Copropietarios con el propósito de revocar el nombramiento de uno de los miembros del Consejo de Administración, presentando como respaldo a esta carta las mismas firmas antes mencionadas. Varios de los presentes observaron que desconocían la existencia de la segunda carta y sin embargo su firma o la de un representante de su familia se presentaba como respaldo a ella. Ante la poca transparencia de este hecho el Consejo decide no recibir la carta en mención hasta no aclararse la situación.

Continuando con la reunión, se leyó la carta de renuncia de la administradora (entregada al Presidente del Consejo unos dias atras) y se le pidió nuevamente reconsiderarla. Ella aduce motivos de salud por lo tanto informa que su desición es irrevocable. Aclara tajantemente que su renuncia "no tiene nada que ver con actuaciones del Consejo de Administración ni de ninguno de sus miembros" (como se ha querido hacer creer a la comunidad en comentarios malintencionados).
Aclarado este punto se decide aceptar la renuncia de la señora Angel y se le pide que se mantenga en su cargo hasta cuando se nombre un remplazo, acordando entre las partes que se prolongue hasta el ultimo día del mes de mayo.

Se nombra una comisión que estudie las hojas de vida de los candidatos o las firmas que se postulen para administrar la copropiedad. Dicha comisión la conforman el señor Nicolás Machado, la señora Luz Elena Echeverry y el doctor Jaime Palacio.

El Señor Gabriel Velásquez, contador de la unidad, muestra un estudio en el cual analiza la posibilidad de contratar una persona de medio tiempo como administradora, en lugar de hacerlo por prestación de servicios. En el estudio se ve que con el presupuesto aprobado por la Asamblea General para este rubro es posible hacerlo, ofreciendo un salario de algo más de 800 mil pesos y con todas las prestaciones sociales. Queda abierta esta posibilidad y se buscarán candidatos.

Se pide a la administradora y al comité de mantenimiento solicitar y analizar cotizaciones para la realización de los trabajos aprobados por la Asamblea General e incluídos en el presupuesto para el 2006, más específicamente para:
- Arreglo y pintura malla de parquedero de visitantes
- Demarcación de parquederos
- Recuperación de tres postes de iluminación
- Recuperación de los gabinetes del gas
- Recuperación de balcones de segundos pisos
- Pintura de la oficina de administración
- Pintura de rejas metálicas de primeros pisos
- Puertas metálicas en los shuts y subestaciones de energía
- Lagrimales de muro medianero (Colocación y pintura)
- Reparación de techos
- Pintura de los "puntos fijos" (se recomienda esperar la instalación de contadores antes de realizar este trabajo)

Siendo cerca de la media noche se da por terminada la reunión.

RESOLUCION CRA 0319 DE 2005 (COMISIÓN DE REGULACIÓN DE AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BÁSICO)

..por la cual se regula el cobro de los servicios de acueducto y alcantarillado a multiusuarios donde no existe medición individual por razones de tipo técnico.

Es importante que todos conozcamos el texto de la mencionada resolución, ya que nos afecta directamente a TODOS.

Leanla completa dando click aqui.

En resumen, a partir del proximo mes de Octubre, si no contamos con contadores individuales para el acueducto en cada apartamento, Empresas Publicas de Medellín empezarán a cobrar los servicio de acueducto y alcantarillado de nuestra unidad como si fueramos un solo usuario, o un "multiusuario", como ellos lo denominan. Esto no suena tan grave, pero lo es si tenemos en cuenta que:
- el responsable del pago de los servicios pasa a ser la administración de la unidad
- por lo tanto tambien la responsable de recaudar el dinero de todos los usuarios
- en caso de un retraso en el pago acarreará la suspensión del servicio de TODA la unidad
- en nuestra urbanización el principal problema es la CARTERA MOROSA
- quien está en mora por concepto de administración tambien estaría en dichos servicios

¿TERMINAREMOS ASUMIENDO EL COSTO DEL CONSUMO DE AGUA DE LOS MOROSOS COMO HEMOS TENIDO QUE ASUMIR EL RETRASO EN LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN?

La única salida es tener contradores individuales, pero en nuestros apartamentos actualmente es TECNICAMENTE IMPOSIBLE.

¿¿¿¿Que hacer????

Hubo Quorum.



El pasado martes (28) se realizó la reunión del Consejo de Administración. Asistió el 100% de los integrantes y se inició puntualmente a las 8 p.m, prolongándose hasta las 11:40 p.m.
Se cumplió con el orden del día establecido presentándose dos variaciones al ser incluídas las intervenciones de 2 propietarios que pidieron ser escuchados para exponer algunas sugerencias y quejas.
Resumo algunos de los puntos tratados:
Dentro del informe de la administradora se destacó su intervención al lograr conciliación con uno de los deudores morosos y el reporte del abogado sobre los procesos que se adentantan para recuperación de cartera. Igualmente los abonos realizados por otros propietarios que se encuentran en mora.
De otro lado, la administradora se comprometió a hacer llegar a la comisión de mantenimiento las cotizaciones que permitan seleccionar a quien demarcará de nuevo los parqueaderos de la unidad.
Se analizó el informe presentado por el contador encontrándolo satisfactorio.
Se definió una comisión que se encargará de preparar una actividad para celebrar el dia de los niños, en fecha por definir del mes de abril.
Se leyó carta enviada por una de las residentes, ingeniera ambiental, a propósito del Plan de Manejo de Residuos Solidos.
Se discutió el tema de la facturación multiusuario de la cuenta de acueducto (resolución CRA 0319 de 2005) por parte de las EEPPMM, situación muy preocupante si en realidad se llega a hacer según comunicación enviada por ellos y que la mayoría de residentes ya conocemos. Se espera la determinación final para tomar alguna acción.
Fue notorio el compromiso por parte de los integrantes del Consejo al asistir cumplidamente, hacer intervenciones positivas y permanecer hasta la finalización de la reunión. Esperamos poder contar con un quorum tan significativo para las siguientes reuniones.
Atendiendo la recomendación del contador, señor Gabriel Velasquez, se cambiará las fecha de las próximas reuniones, ya no el último martes, sino el segundo martes de cada mes, para que el informe contable esté "mas fresco". En Abril se hará el tercer martes (18) ya que el anterior es Semana Santa.
Los interesados en conocer más detalles de la reunión (balance de febrero, informe de cartera, acta, etc.), pueden solicitarlo por este medio o por email.

Reunión del Consejo de Administración, martes 28 de marzo.

Si tiene quejas, reclamos, aportes, comentarios, opiniones, etc., que desee hacer llegar al Consejo, hágalo por este medio. Serán analizados y discutidos en la reunión y se les dará respuesta inmediata.

Puede leer el texto completo del Acta de la pasada Asamblea General de Copropietarios dando click en este vínculo Acta de la Asamblea

Campaña de la Alcaldía de Medellín y el Colegio Mayor de Antioquia

A propósito del tema de las basuras, el reciclaje, la disposición de desechos, etc... llegó a la Administración esta semana la siguiente comunicación, también publicada en las carteleras de la unidad y que me parece interesante traer aquí:

Asunto: Información Campaña Residuos Sólidos.

La Administración Municipal a traves de la Secretaría del Medio Ambiente actualmentre desarrolla el Programa de Gestión Integral de Residuos Sólidos, sus estrategias son la educación informal, el plan de medios de comunicación, información y difusión, dirigida a los generadores de residuos, asi como al recuperador informal. Con este programa se busca minimizar los residuos que llegan al Parque Ambiental La Pradera, afianzar el hábito de la separación e los residuos en la fuente, aumentar el material reciclable en la ciudad, mejorar las condiciones de vida del recuperador informal y erradicar el trabajo infantil en este ámbito.

Una de las herramientas pedagógicas del programa educativo para la separación en la fuentre, es la visita domicialiaria, con la cual se busca iiustrar de manera directa al generador domiciliario, comercial, institucional, asi como, a los agentes multiplicadores, sobre la responsabillidad y compromiso ciudadano en el manejo adecuado de los residuos.

En este orden de ideas el Colegio Mayor de Antioquia como entidad ejecutora en la comuna 12 La América con un grupo de alfabetizadores debidamente identificados con sus carné, camisa y gorra de la campaña estará tocando a sus puerta a fin de sensibilizar a las personas en la forma correcta de hacer separación de residuos sólidos en la fuente, esta visita tendrá un promedio de duración de 10 minutos, por tal motivo solicitamos a usted apoye nuestra labor en el campo ya que son habitantes de la misma comuna quienes ejecutan actividades dirigidas.

Cualquier informacion adicional con gusto le será suministrada en el teléfono
4225252 ext-. 255/256 con Alexandra Maria Valencia Upegui.

PRESUPUESTO PARTICIPATIVO

Aves como mascotas.
Para quienes disfrutamos de la naturaleza, una de las ventajas de vivir en La Arboleda, es la posibilidad de asomarse al jardín y observar la variedad de aves que habitan en los árboles y arbustos que tenemos en ella. Igualmente escuchar sus hermosos y variados trinos al despertarnos en las mañanas. Sin embargo muchos de nosotros no los apreciamos en toda su dimensión pues ya estamos acostumbrados a tenerlos permanentemente.

Muy pocas ciudades del mundo tienen la inmensa variedad de especies de pájaros que hay en Medellín, cerca de 300, entre ellas canarios, pericos, sinsontes, tortolas, jigeros, guacamayas, loros y muchas más. Por eso sorprende que muchas personas quieran tener estas aves cautivas en jaulas negándoles la libertad de sus congéneres. ¿Cómo no va a ser más hermoso verlas volar de rama en rama y cantar libremente en lugar de tenerlas encerradas, brincando entre dos palitos y tratando de huir permanentemente? Si están tan a gusto en su jaula como algunos dicen, ¿porqué no la dejan abierta a ver si luego de salir ellos regresan por su propia voluntad?

En muchos lugares es existe gente que ama las aves y utiliza en los jardines elementos para atraerlas, observarlas y disfrutar de ellas. Entre estos elementos están las casitas para la nidificación, comederos, bebederos especiales o simplemente pequeños recipientes con agua a los cuales acuden las aves a darse un baño y beber.
Disfrutemos diariamente de una mascota diferente viéndola llegar a nuestra ventana o balcón o simplemente volar entre los árboles.

La basura
Podemos considerar basura todos aquellos elementos que ya no nos sirven o que quedan como resultado de los diferentes procesos de nuestra vida diaria; todo lo que ya no podemos aprovechar y que por lo tanto desechamos. Así las cosas, diariamente salen de nuestros hogares grandes cantidades de desechos que sumados a los de otros hacen que se produzcan alrededor de 2500 toneladas de basura diariamente en Medellín!
La única manera de disminuir esa gran cantidad de basura contaminante es separándola en el momento en que se produce, es decir, en nuestra vivienda o sitio de trabajo, clasificándola y permitiendo que algunos de esos desechos puedan ser aprovechados para otro fin, es decir, que puedan ser sometidos a reciclaje.
Es importante que en nuestra urbanización se implementen seriamente medidas para promover la separación de los desechos o residuos sólidos en nuestros hogares, pero esto solo es posible con el compromiso permanente de todos, desde las empleadas del servicio doméstico, el personal de servicios de la unidad, las amas de casa, los jóvenes, en fin, todos los habitantes de La Arboleda.

¿Estaría usted dispuesto a organizar en su apartamento el proceso de separación de residuos sólidos?

¿Qué inconvenientes cree usted que puedan existir para ello?

¿Cree usted que se necesitaría alguna medida especial de parte de la administración o del Consejo para implementar este programa?

Haga sus comentarios o sugerencias con la seguridad que serán tenidos en cuenta.

PORTEROS O VIGILANTES ?

La Superintendencia de Vigilancia no cede en su pretención de cambiar a los porteros de las urbanizaciones por vigilantes privados.
 
En los últimos dos años la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada ha realizado inspecciones a las copropiedades de Medellín con el fin de verificar la   legalidad de los servicios de vigilancia que tienen. Como resultado de estas visitas se han impuesto 75 sanciones, entre multas y medidas cautelares, a las unidades residenciales de la ciudad por no contratar con servicios legales de vigilancia y seguridad privada.
"Paralelo a este proceso se han realizado encuentros entre la Superintendencia y administradores de propiedad horizontal con el fin de estudiar mecanismos para contratar empresas, cooperativas o servicios comunitarios de vigilancia, autorizados legalmente", explica el Superintendente Fernando Segura Aranzazu.                 
                                                                   
                                                                                        
Regulación a empresas y cooperativas de vigilancia                                                                                  
En Medellín operan alrededor de 200 servicios de vigilancia y seguridad privada  legalmente autorizados por la Superintendencia, de los cuales 70 son empresas y  cooperativas de vigilancia.                                                               
La mayor parte del control que ejerce la Superintendencia lo hace a través de informes periódicos que deben enviar estos servicios de vigilancia, en los cuales deben indicar el armamento, personal, medios autorizados, estados financieros, pago al sistema de seguridad social y parafiscales, afiliación al programa de redes de apoyo, solidaridad ciudadana y otras características de estos servicios. A través de las visitas de inspección, la Supertendencia verifica los datos suministrados.                   
"Gracias a este control se ha logrado minimizar la ilegalidad en la prestación de los servicios de vigilancia y la competencia desleal en el cobro de las tarifas", asegura el Superintendente.                                                               

¿Y el derecho a la libre contratación?                                                 
Algunos representantes de las unidades residenciales sostienen que la propiedad   
privada comienza en la portería del edificio y basados en ello defienden su derecho a la libre contratación de porteros o conserjes.                                    
Al respecto, la Superintendencia aclara que los servicios de conserjería entendidos, según la definición de la Academia de la Lengua, como "la persona que tiene a su cuidado la limpieza y llaves de un edificio o establecimiento" no son objeto de su control y por tanto no están obligados a obtener licencia de funcionamiento de esta entidad.                                                                          
"Pero si esta seguridad privada involucra elementos y servicios de vigilancia que se definen en el Decreto 356, especialmente lo que tiene que ver con la prevención y detención de perturbaciones a la seguridad y tranquilidad a los usuarios, este tipo de servicios constituyen vigilancia y seguridad privada y deben obtener licencia de funcionamiento y ser controlados por la Superintendencia", afirma Segura.         

En cuanto a la diferencia de interpretaciones sobre la sentencia C 995 de 2004 la Corte Constitucional que establece que "las actividades pasivas de custodia realizadas por los particulares dirigidas a velar por su propia seguridad y la de los suyos, sin una finalidad distinta a la de disminuir riesgos personales, sin afectar derechos de terceros, siempre que mantenga características distintas a los servicios de seguridad,no están bajo el control de la superintendencia", el Superintendente afirma que las actividades de custodia de las copropiedades sobrepasa el ámbito de lo privado y por lo tanto es objeto de control.                                                    

Más divulgación y control para 2006                                                    
Para 2006 la Superintendencia informa que desplegará una estrategia pedagógica, que permita divulgar el Estatuto de Vigilancia y Seguridad Privada para facilitar el control de la ilegalidad y garantizar la seguridad ciudadana.
Paralelo a esta labor, la entidad continuará exigiendo el cumplimiento del Decreto 356 de 1994, y tomará las medidas legales para todas las personas naturales y jurídicas, entre ellas las copropiedades que realicen actividades exclusivas de seguridad, sin  contar con la debida autorización o que contraten servicios de vigilancia con empresas que no tengan licencia de funcionamiento.                                         
"Los canales de comunicación de la Superintendencia se encuentran abiertos para efectos de buscar mecanismos que faciliten el sometimiento de las copropiedades al Estatuto de Vigilancia y Seguridad Privada", concluye el Superintendente.

(Artículo tomado de la publicación VIVIR EN EL POBLADO, enviado por Nicolás Machado)
 

Consejo de Administración 2006

En la pasada Asamblea General de Copropietarios, realizada el 29 de enero de 2006, se eligieron los miembros del Consejo de Administración para el presente año. Además de 4 miembros nuevos, fueron reelegidos 6 miembros del anterior Consejo.
La primera reunión de este año se realizó el 27 de febrero y en ella se nombraron presidente, vicepresidente y secretario para esta vigencia y además se conformaron algunas comisiones de trabajo.

El Consejo por lo tanto quedó conformado así:

- Nicolás Machado (Presidente)
- Gilma Velásquez (Vicepresidente)
- Miguel Angel Builes (Secretario)
- Beatriz Escobar
- Hermilda Sierra
- Luz Elena Echeverri
- Luis Duque
- Ramón Martínez
- Jaime Palacio
- Carlos Alberto Ramírez

Habitualmente asisten también a las reuniones, en calidad de invitados, con voz pero sin voto, la señora Margarita María Angel (Administradora) y el señor Gabriel Velásquez (Contador).

Se acordó realizar las siguientes reuniones los últimos martes de cada mes.

Esperamos la colaboración de todos los habitantes de la copropiedad para que el trabajo realizado este año se vea reflejado en obras que mejoren la calidad de vida de todos y el estado de los apartamentos y zonas comunes de la Unidad Residencial.

La comunicación

Soy relativamente nuevo en esta urbanización ya que hace apenas poco más de un año que vivo en ella: al fin logré realizar mi sueño de ser propietario y de tener un lugar de residencia estable para mi esposa, mis dos hijos adolescentes y yo. En la Asamblea General de propietarios del año pasado (marzo de 2005) fui invitado a participar en el Consejo de Administración y acepté, más por curiosidad y con el ánimo de conocer mejor la situación de la unidad residencial. Además me pareció una buena oportunidad para velar por las condiciones de mi inversión y del entorno que rodearía a mi familia por algún tiempo.

La impresión que me llevé desde el principio de muchos de los habitantes de la unidad fue la de ser personas aisladas y algunas hasta hurañas ya que, por lo general, el contacto interpersonal con los vecinos se limita a un breve saludo cuando eventualmente se encuentran en los pasillos o senderos de la unidad y hay quienes ni siquiera responden cuando se les saluda.
He sabido que la mayoría de los residentes de la Arboleda somos propietarios y que muchos viven aqui desde hace más de 10 ó 15 años. Aunque muchos se conocen por el nombre y saben en que apartamento viven y muchas otras cosas, para los que no llevamos tanto tiempo aquí es dificil integrarnos si además tenemos en centa que no son muchas las oportunidades de reunión que existen: Escasamente hubo dos el año pasado y no fueron de una asistencia muy nutrida. Eso hace que la gente tampoco tenga muchos espacios para hacer comentarios, dar opiniones o lanzar propuestas y que por lo tanto se limiten a criticar las actuaciones de la administración, de los trabajadores o del consejo.

Sintiendo esa falta de comunicación, propuse desde mi llegada al Consejo la creación de algún medio que permitiera a la gente expresarse y participar más activamente de las desiciones y actuaciones de la Unidad, con la seguridad de que eso redundaría en bien de todos.

Sin embargo no es fácil hacer una publicación escrita y sobretodo mantenerla activa y periódica, no solo por el tiempo que requiere escribir, diagramar etc., sino tambien por los costos que implica el imprimirla y hacerla llegar a todos. Además tampoco logra la comunicación de "doble vía" que permita esa participación colectiva y que sería el ideal.

Es por eso que se me ocurrió la idea de crear sitio o página web aprovechando la tecnología e inmediatez del Internet y luego descubrí los BLOG ó BITÁCORAS, y me parece que tienen unas características muy interesante y que pueden ser aprovechadas para lograr la comunicación que necesitamos: Es rápido, económico, de facil difusión (confío en que un alto porcentaje de los apartamentos cuenta con conección a Internet o que muchos de los habitantes tienen acceso desde su oficina, colegio o universidad) y además permite a cualquiera que lo visite dejar sus comentarios e inquietudes plasmadas en él. También permite ser modificado por varios integrantes o miembros lo que facilita la pluralidad de opiniones.

Mi invitación es a que nos comuniquemos, al menos virtualmente y empecemos a conocer más de nuestros vecinos haciendo de La Arboleda una verdadera "unidad" residencial.

Carlos A. Ramirez R.